Коттеджи Коттеджные городки Киевской области.

В последние годы коттеджные городки стали пользоваться всё большей популярностью, поскольку они обладают массой преимуществ по сравнению с беспорядочными городскими застройками. Они представляют собой определённую жизненную среду, маленький мир, в котором жители чувствуют себя безопасно и удобно. Посёлки из коттеджей имеют единый, неизменный план застройки, который не предполагает внезапной постройки по соседству высотных зданий или промышленных объектов. Кроме того, в коттеджном посёлке для обеспечения комфорта жителей, имеется своя собственная инфраструктура, которая позволит удовлетворить все нужды граждан, не выезжая за пределы городка.

Коттеджные городки по проектировке немного отличаются. У одних городков проект приготовлен заранее, выполняется одной компанией-застройщиком, которая также отвечает за инфраструктуру и средства связи. У других проект оговаривается с будущими жителями, именно они выбирают проекты объектов инфраструктуры и средств коммуникаций. Обязательным условием существования такого городка является его охрана, которая обеспечивается каким-либо охранным подразделением круглые сутки.

коттеджные городки

Если смотреть на коттеджные посёлки европейских стран, то они обычно состоят из 30-50 домов и имеют не только свою инфраструктуру и коммуникации, но и оснащены местами отдыха, прогулок, детскими площадками, хозяйственными службами и прочим. Также при строительстве городка застройщик заранее должен позаботиться о централизованном водоснабжении, поставке газа, электроэнергии, услуг Интернета.

коттеджный поселок

Что касается коттеджных посёлков Украины, то их проектами предусмотрено строительство коттеджей по типовым проектам в количестве 5-6 штук, обычно выдержанных в одинаковом архитектурном стиле. Площадь коттеджа обычно около 400 кв.м., имеется гараж. Конечно, не все предпочитают жить в одинаковых домах, однако это является практически единственным минусом подобным застроек по сравнению с уровнем комфорта проживания и безопасности. Кроме того, в коттеджном городке жители имеют соответствующий своему социальному статусу круг общения, закрыты от посторонних ушей и глаз, и здесь всегда можно посетить места для развлечений, детские площадки, аптеку медицинский пункт и т.д. А самое главное, в коттеджном городке, в отличие от городской промышленной зоны, воздух свежий.

загородная недвижимость

Есть, конечно, и свои минусы таких посёлков – это подчинение принятым правилам в коттеджном посёлке, типовые застройки, практически ничем не отличающиеся друг от друга. Однако ради спокойного и комфортабельного проживания без вмешательства посторонних лиц, можно и придерживаться установленных правил, ведь к ним можно потом привыкнуть; а типовые строения можно разнообразить таким ландшафтным дизайном придомовой территории, что жилище в итоге будет т выглядеть не похожим на остальные.

зима

В Украине коттеджные городки имеются под Киевом, Одессой, Харьковом, Днепропетровском. Однако наиболее развито строительство таких посёлков в Киевской области, где реализовано более двадцати проектов, около пятнадцати находятся в процессе реализации, а около семи – пока декларируются.

Коттеджные посёлки Киевской области представляют собой посёлки в различных районах региона, причём количество домов в них весьма разнообразно: от 3-6 коттеджей, до нескольких сотен. При этом имеются все коммуникации, предусматривающие централизованное водоснабжение и водоотведение, центральное снабжение электроэнергией, магистральное газоснабжение и, исходя из этого, экономичное газовое отопление в доме. В городках могут присутствовать как типовые строения, как и коттеджи по индивидуальному заказу. Каждый посёлок имеет ограждение по периметру территории, свою систему охраны, которая работает с применением самых современных технологий видеонаблюдения и общего оповещения, соблюдается контрольно-пропускной режим. Обязательная для коттеджного городка Киевской области инфраструктура включает в себя магазин, детскую площадку, бассейн, сауну, и прочее. Причём прослеживается связь процентного соотношения социальных инфраструктур с количеством домов, площадью самих застроек и приусадебных участков в коттеджном посёлке: если количество домов небольшое- 3-5-6, то площадь их, как правило, больше чем в тех посёлках, где домов несколько десятков а то и сотен, а приусадебные участки возле крупных домов нужны только для обеспечения удобных подъездных путей к дому. В городках с малым количеством коттеджей большой площади нередко имеется богатая социальная инфраструктура, которая, помимо основных социальных нужд населения, захватывает ещё и дополнительные развлечения в виде искусственных водоёмов с песчаными пляжами и чистой водой для купания; озёр с рыбой для любителей порыбачить; спортивных комплексов с бассейнами, тренажерными залами и теннисными кортами; развлекательных центров; ресторанов.

Материалы, используемые для застроек, самые разнообразные: при строительстве используется как кирпич, так и бетонные плиты, клееный брус. Также применяется и каркасный тип застройки.
Пока застройщики Украины, занимающиеся строительством коттеджных посёлков, не имеют конкурентов, поскольку они примерно равны по имиджу и возможностям. Исходя из этого, пока украинский потребитель е может претендовать на застройки по индивидуальному заказу, поскольку застройщики занимаются проектами, наиболее выгодными пока для них самих, а не для клиента.

поселки Киевской области

Наибольшим спросом у покупателей жилья в коттеджном посёлке пользуются дома площадью 270-300 кв. м., двухэтажные или мансардного типа, в пределах тридцати километров от Киева и недалеко от лесополосы и водоемов. Около 30% покупателей интересуются домами площадью до 200 кв.м., однако такие дома экономически невыгодны для застройщика, даже если это крупные по количеству домов застройки. Выгоднее всего застройщику предлагать потребителю городки с 5-10-ю домами по 400 – 500 кв. м.

Если говорить о месторасположении посёлков, то наибольшей популярностью пользуются Житомирское направление (Киево-Святошинский район) и Обуховское. Дороже всего стоит жильё в коттеджных городках Конче-Заспе, Козина, Стоянки, Плюты, Гатного и Счастливого.

дача

Себестоимость кв. метра площади построек в коттеджных городках Киевской области составляет в среднем 800 долларов. При этом 10-15% от всех инвестиций идёт на обустройство инженерных коммуникаций и сетей, 10-15% – на покупку самого земельного участка, остальная сумма приходится на собственно строительство. Примерно 5 % от себестоимости жилых домов выделяется на развитие сельской инфраструктуры близлежащего сельского поселения.

коттеджи и дачи

В течение последних трёх лет число предложений по домам в коттеджных посёлках Киевской области возросло втрое. Наибольшее скопление коттеджных городков сосредоточено в Житомирском направлении, ему немного уступают Обуховское, Одесское и Бориспольское.
Прогнозы специалистов таковы, что в ближайшие годы спрос на коттеджи только повысится, поскольку много положительных моментов у организованных посёлков коттеджного типа. Причём совсем скоро жильё в коттеджных посёлках будет доступно не только обеспеченным людям, но и представителям среднего класса населения Киевской области и Украины в целом, а география строительства посёлков вокруг мегаполисов только расширится.